Ces dernières années, de nombreuses startups offrant de nouvelles formes d’accès à l’investissement immobilier ont vu le jour. L’idée du crowdfunding immobilier est simple. Faire appel à une “communauté” (foule) d’investisseurs particuliers pour financer des promoteurs immobiliers ou des marchands de biens qui ont des besoins en fonds propres pour développer des projets. Un des acteurs clés du marché, la startup La Première Brique, a récemment annoncé avoir franchi la barre des 150 millions d’euros collectés depuis sa création en 2019. Comment expliquer cet engouement ? Quels sont les avantages du crowdfunding immobilier pour les investisseurs particuliers ainsi que pour les porteurs de projet, à savoir les promoteurs immobiliers et les marchands de biens.
1 – Accessibilité démocratisée
La Première Brique bouleverse les normes établies en rendant l’investissement immobilier accessible à un large éventail de personnes. Avec un investissement initial à partir d’un euro, elle démocratise l’accès à un marché autrefois réservé à une élite financière. Cette approche inclusive témoigne d’une volonté de briser les barrières économiques, culturelles et technologiques et de favoriser une participation équitable pour tous. Le chemin reste toutefois encore long. 65% des utilisateurs de La Première Brique sont des hommes, âgés de 25 à 34 ans, résidant à Paris et déclarant en centre d’intérêt la finance, la technologie et la politique.
2 – Crowdfunding immobilier : un rendement attractif
Le rendement moyen proposé par La Première Brique, avoisinant les 11%, surpasse souvent les alternatives d’investissement traditionnelles. Cette performance remarquable attire non seulement les investisseurs aguerris, mais aussi ceux en quête de nouvelles opportunités pour faire fructifier leur capital. Avec une stratégie bien établie et une gestion rigoureuse des projets, ces rendements peuvent constituer un pilier solide dans la diversification de portefeuille.
A titre d’exemple, une opération de collecte se déroule jusqu’au 15 mai 2024 pour le projet Le Refuge (74) qui se situe à Megève. 2 150 000 € sont déjà collectés sur 2 325 000 €. Le projet consiste en l’achat d’un chalet d’habitation de 3 niveaux situé sur un terrain de 1 240 m2 dans le but de revendre le foncier avec un permis de construire permettant la construction d’un chalet de luxe de 443 m². Cette opération vise un coût de revient de 2 981 100 € et un chiffre d’affaires de 4 375 000 €, dégageant ainsi une marge de 1 393 900 €, soit 32 % du chiffre d’affaires après financement.
3 – Diversification de portefeuille simplifiée
Avec plus de 46 000 inscrits et 492 projets financés à ce jour, La Première Brique offre une palette diversifiée d’opportunités d’investissement. Cette diversification permet aux investisseurs de répartir leur capital sur différents projets immobiliers, réduisant ainsi les risques associés à un seul investissement. Cette approche prudente renforce la résilience du portefeuille et offre une protection contre les fluctuations du marché.
4 – Crowdfunding immobilier : transparence et éducation financière
La transparence et l’éducation occupent une place centrale dans la philosophie de La Première Brique. En mettant l’accent sur la compréhension des investissements proposés, la plateforme vise à autonomiser les investisseurs et à renforcer leur confiance dans leurs décisions financières. Cette démarche éducative contribue à démystifier l’investissement immobilier et à élargir la base d’investisseurs, favorisant ainsi une croissance durable du crowdfunding immobilier.
En conclusion, le crowdfunding immobilier, incarné par des plateformes telles que La Première Brique, représente une opportunité sans précédent pour les investisseurs de tous horizons. En combinant accessibilité, rendement attractif, diversification et éducation financière, cette forme d’investissement ouvre de nouvelles perspectives dans un secteur traditionnellement réservé à quelques-uns. À mesure que la sensibilisation augmente et que les plateformes se perfectionnent, le crowdfunding immobilier promet de jouer un rôle de plus en plus significatif dans le paysage financier contemporain, offrant des avantages tangibles tant pour les investisseurs que pour les porteurs de projet.
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