L’immobilier d’entreprise est un terme qui s’utilise pour désigner les biens à usage professionnel. Il s’agit par exemple des centres commerciaux, des boutiques, des usines, des entrepôts, des bureaux, etc. Depuis quelques années, ce marché offre d’importants rendements. Mis à part cela, il présente des avantages particuliers qui le rendent plus attractif. Pour un investisseur averti, l’immobilier d’entreprise représente aujourd’hui une cible à privilégier. Découvrez dans cet article quelques conseils pour optimiser votre investissement dans l’immobilier d’entreprise.
Investir au sein d’une société civile immobilière (SCI)
Connue sous le sigle SCI, une Société civile immobilière a pour objet la gestion suivie de l’exploitation d’un ou plusieurs patrimoines immobiliers. Aussi, elle représente un outil de référence lorsque vous souhaitez investir dans la pierre. Il s’agit sans doute d’un conseil en investissement immobilier que tout expert du domaine vous donnera. En outre, il faut préciser que la SCI vous offre plusieurs possibilités. Cela veut dire que pour investir vous avez le choix entre plusieurs types de SCI.
La SCI d’attribution
Ici, les associés divisent un bien construit ou acheté par lots pour en jouir chacun. La SCI d’attribution se charge de l’entretien et de la gestion des biens immobiliers jusqu’à sa dissolution.
La SCI classique ou de gestion
Vous mettez directement un bien en location pour en tirer profit. Il s’agit du type de SCI le plus populaire.
La SCI de construction vente
Ici, il s’agit de faire construire un logement et de procéder ensuite à sa revente. C’est une option qui est semblable à une activité commerciale. Il est plus convenable pour ceux qui ont un programme bien défini et qui sont des promoteurs immobiliers.
La SCI familiale
Ce type de SCI est exclusivement réservé aux familles. En effet, vous devez nécessairement être au moins deux membres d’une même famille. Par ailleurs, il est également possible d’opter pour la SCI de jouissance à temps partagé. Celle-ci consiste à acquérir un bien et partager l’occupation entre associés en tenant compte des parts de chaque personne. Ce logement peut alors servir de résidence secondaire.
Investir avec une société civile professionnelle immobilière (SCPI)
Société Civile de Placement immobilier, une SCPI a pour objectif d’acheter et d’administrer un parc de bien immobilier locatif. Souvent, il s’agit d’actifs tertiaires tels que les murs commerciaux, les bureaux ainsi que les activités logistiques. La SCPI est basée sur la collecte de fonds auprès des épargnants (personnes physiques ou morales). Ensuite, elle recherche et achète des actifs immobiliers exclusivement tertiaires. Elle gère aussi la location ainsi que les travaux de maintenance. Enfin, elle procède à la distribution des revenus par trimestre aux porteurs de parts selon ce qu’ils ont investi chacun.
Cela signifie que la Société de Gestion de la SCPI prend tout en charge. Elle s’occupe de toute la gestion comptable, administrative et financière. Par ailleurs, pour recevoir plus de revenus tous les mois, vous pouvez souscrire des parts de SCPI en nue-propriété. Ainsi, vous bénéficierez d’acquisition décotée ainsi que d’une absence de fiscalité durant toute la durée du démembrement.
Investir avec un organisme de placement collectif immobilier (OPCI)
L’OPCI est un produit d’investissement qui est surtout basé sur l’immobilier. Produit d’épargne à long terme, il existe depuis 2005 et renferme 8 OPCI Grand Public. C’est une forme de placement qui vous donne la possibilité de diversifier votre épargne tout en investissant par le biais d’un contrat d’assurance vie.
Il fonctionne à l’instar de la gestion collective immobilière qui consiste à collecter des fonds auprès des investisseurs. En réalité, ce type de placement est alors plus souple que les SCPI. Toutefois, il présente un risque plus élevé puisqu’il est composé de 60 % d’actifs immobiliers, 30 % de titres financiers et de 5 % de liquidités.
Investir à travers le crowdfunding immobilier
Les plateformes de financement participatif ont connu un développement accru depuis 2014. Il en existe même qui se sont spécialisées dans le secteur de l’immobilier. Ainsi, vous avez dorénavant la possibilité d’investir dans ces projets et d’obtenir des rendements annuels prévisionnels généralement compris entre 8 et 10 %. Voilà donc une excellente solution si vous souhaitez réellement investir dans l’immobilier d’entreprise.
