Les avantages de la Loi Pinel
L’investissement permet de bénéficier d’une réduction d’impôt qui va jusqu’à 63 000 euros pour une durée de 12 ans, avec un pourcentage de défiscalisation variable selon la durée de location obligatoire. Les conditions de la loi Pinel en 2014 votée à la place de la loi Duflot s’appliquent à partir du 1er septembre 2014 incitent encore plus les investisseurs à acheter des logements neufs pour les louer. L’objectif est bien sûr de booster le marché immobilier. D’un diminution fiscale de 18 % du montant investi – dans la limite de 300 K euros – et pendant les neuf ans de la durée de la location du bien, la nouvelle loi permet depuis de puis le début du mois dernier une réduction de 12, 18 ou 21 % pendant 6, 9 ou 12 ans. Bien évidemment vous devez bien vérifiez que le bien acheté se trouve dans une ville dans lequel l’investissement locatif est rentable, via l’aide de site comme http://www.pierreetvacances-immobilier.com/fr par exemple. Dans certaines, trop d’offres locatives par rapport aux demandes laissent présager des difficultés pour louer votre appartement.
Jusqu’à 7 % de rentabilité
La rentabilité d’un bien mesure la performance de l’investissement locatif. Pour calculer la rentabilité, il vous faut prendre en compte la rentabilité brute qui correspond au loyer annuel divisé par le prix du logement et en multipliant le résultat par 100. Ainsi un bien acheté 150.000 € et loué 650 € par mois rapporte 5,2 % (650 x 12 /150.000 x 100 = 5,2). Pour obtenir la rentabilité nette de charges, il faut diminuer le loyer annuel de la taxe foncière, des frais de gestion et de 400 € de charges non récupérables. Cela donne votre revenu net avec une rentabilité nette de charges à 4,01 %. Pour avoir une idée plus précise encore, il faut prendre en compte les avantages fiscaux, tels que la déduction des intérêts d’emprunt et frais de des travaux. Pour l’apprécier, il faut prendre en compte les éléments du bien acquis et ceux de votre profil fiscal d’investisseur/bailleur. En général on doit obtenir une rentabilité nette de 2,5 à 7 % selon la taille du bien acheté et son adresse. A ne pas oublier : un bien qui rapporte beaucoup comporte des risques élevés, celui qui rapporte moins ou peu donne une plus grande sécurité, surtout si le marché immobilier vient à se retourner. La rentabilité comme toujours rémunère aussi le risque.
Nouveaux avantages de la Loi Pinel
La loi permet à l’investisseur de louer son bien immobilier à un ascendant ou un descendant. Ainsi, pendant la location aux enfants du propriétaire bailleur, si la réduction d’impôt n’est pas remise en cause pendant l’occupation par les enfants, la durée de location à loyer plafonné n’est pas comptabilisée pendant cette période. La loi maintien l’obligation de 6, 9 ou 12 ans, qui est suspendue pendant la durée de location au descendant, charge au propriétaire bailleur de reprendre la location à loyer plafonné à l’issu de l’occupation par ses enfants pour le nombre d’années restant. La loi Pinel assouplit aussi les conditions du prêt à taux zero, et rajoute des incitations fiscales pour les propriétaires de terrains à bâtir, portant l’exonération totale de la plus-value sur le terrain constructible au bout de 22 ans de détention. Autres avantages apportés par la loi Pinel : 30 % d’abattement sur les plus-values réalisées lors d’une vente d’un terrain jusqu’au 31 décembre 2015 et un abattement sur les donations de 100 000 € concernant des terrains à destination de la construction.